半年以来，上海新房市场，特别是外环以外的广大郊区楼市，观望情绪加重，成交持续低迷已成为一个不争的事实，但是，上海始终存在所谓的购房“刚性”需求，当新出房源在地段（特别是与地铁的关联度）和总价方面符合购房者预期时，持币待购的需求“弹性”便会转化成有效的购买行动。  

　　最近一周之内，记者注意到，松江、宝山、青浦等一些郊环（A30）沿线住宅楼盘，在单价（报价）并不下跌的情况下，依靠适宜的总价优势，比较集中地出现了成交放量。  

　　松江老城  

　　乐莫苑 一周去化117套  

　　乐莫苑（LOMO森活）位于松江中山东路70号，地处松江老城核心地区，靠近方塔公园、松江二中，周边的生活配套设施相对齐全。由叠加别墅、多层、小高层房源组成的乐莫苑小区，规划有6600平方米的“中央公园”、温水游泳池、网球场、会所，“组成了多元化LOMO生活社区”。  

　　最早于2005年推出的乐莫苑一期、二期的房源，目前已基本售完，今年7月15日，乐莫苑三期开盘，推出十几幢9层高的小高层住宅，共计232套住宅房源，以二房和三房为主，其中，二房面积基本在90－100平方米之间，三房面积主要在126－132平方米左右，当前均价在7200元／平方米，照此计算，单套二房总价在64万元－72万元之间，三房总价在90万元－95万元左右。  

　　根据市场周报显示，在7月14日－7月20日一周内，乐莫苑共计售出了117套房源，成交面积12692平方米，登上了上海“全市住宅销售（面积）榜”首位。  

　　截至昨天晚上7时，记者查阅网上房地产数据显示，乐莫苑三期新推房源的已售套数已经上升至125套。 
 
　　记者电话采访乐莫苑售楼处了解到，乐莫苑地处松江老城区，距离轨道交通有一段距离，但老城区成熟的生活配套使其赢得了当地购房者的青睐，再加上总价控制在100万元以内，当地的大量购房者相对容易承受。据悉，当前，乐莫苑三期新推的232套住宅中，90－100平方米之间的二房已经所剩无几，4、5、6层基本售罄，其余多为顶层和底层的房源，当前乐莫苑剩余的可售房源基本上是126－132平方米之间的三房。  

　　宝山月浦  

　　嘉诚国际5天销101套  

　　由于并无轨道交通的“概念”，以郊区“老城”当地人为购房主要人群的乐莫苑，因其“封闭”的市场特点而并不具有近期阶段性“成交放量”的代表意义。  

　　而坐落在宝山月浦镇德都路与绥化路交界口的嘉诚国际花园，是一个小型的综合社区，总建筑面积不过5万平方米，规划为商业和住宅两部分，住宅房源  

　　以面积在70－90平方米之间的小户型为主，且轨道3号线江杨路站、轨道1号线富锦路站都与该项目“若即若离”，因此是一个典型的轨道交通“概念”楼盘。5月底，嘉诚国际花园一期开盘，推出182套住宅房源，现仅余8套房源可售。  

　　7月18日，嘉诚国际花园再接再励，推出其24层总高的5、6、7、8号楼，共计288套住宅房源，同样为70－90平方米之间的小户型，虽然均价高达8800元－8900元／平方米，但总价基本维持在60万－80万元之间的范围内，受到了大批购房者的追捧，在上周（14日－20日）成功售出了66套房源，成交面积6508平方米，在“一周住宅销售榜”上的排名仅次于乐莫苑。

　　而截至昨天晚上7时，网上房地产数据显示，在开盘5天的时间内，嘉诚国际花园一举售出了101套房源。售楼处方面告诉记者，嘉诚国际花园以小户型、低总价吸引购房者，且靠近轨道交通，出行相对方便，因此除了宝山当地人以外，还有相当一部分购房者是近几年涌入当地的“新上海人”。  

　　青浦新城

　　新城盛景 2天销66套  

　　近年来，夏阳湖花园、帕缇欧香、仁恒运杰河滨花园、金地格林郡等，几乎所有在青浦新城的楼盘，都未曾出现过真正意义上的滞销，以至于青浦新城的房价水平一直居高不下。  

　　7月21日，位于青浦新城东部的新城盛景推出382套住宅房源，以一房、二房的小户型为主，其中，一房面积基本在55－70平方米之间，二房面积在75－90平方米之间，房价水平则在8000元－8500元／平方米左右。粗略估算，一房总价在44万－60万元之间，二房总价则基本在60万－76万元之间。  

　　新城盛景的总建筑面积达到30万平方米，容积率仅为1．1，绿化率46％，是一个由小高层、多层、联排别墅及商业面积等多种产品组成的复合型小区，其坐落于青浦新城的东部，实际上已经偏离热闹的新城中心，各项生活配套设施仍需发展，因此，新城盛景报价（单价）基本上低于青浦新城的整体房价，比如近日靠近新城中心中山医院的吉富绅花园二期开盘，报价就高达10000元／平方米左右。  

　　于是，新城盛景更加低廉的总价，吸引了较多购房者的注意。据网上房地产数据显示，截至昨天晚上7时，开盘不过2天时间，新城盛景最新推出的房源中已经售出66套。据其售楼处人员表示，青浦地区的购房者多带有地域性，主要是青浦当地人，还有不少是工作在青浦的外来打工者。

　　事实上，新城盛景凭借小户型、低总价的特点，一直是市场上的热销楼盘，自2007年10月首度上市以来，新城盛景共计推出了1464套住宅，截至目前已经售出了1098套，每次开盘都遭  

　　遇抢购，网上房地产的销售速度显示，今年4－6月中，新城盛景的月成交套数分别为70套、181套和190套。  

　　记者手记 

　　上海仍存成交支撑条件  

　　事实上，上周在上海的外、郊环沿线，销售火爆的并非只是上述这几个楼盘，宝山大场的绿地领海在7月13日－20日一周内以7333元／平方米的均价，成交了65套房源，当周销售面积全市排名第三，上周，该盘又成交33套房源，再次跻身全市住宅成交前十名；宝山顾村的经纬城市绿洲的成交均价已经上浮到9158元／平方米，但还是延续一贯的销售进度，上周售出了54套房源，成交面积5233平方米，名列全市住宅成交第四。  

　　上海各区域始终存在的持币待购的人群，观望到一定程度，一旦有地铁概念、适中总价的“明星楼盘”出现，前段时间积压下来的大批需求就会得到释放，进而在整体低迷的市道中创造排队、争购、热销的事件。  

　　外环以外的住宅新房供应，已经超过上海整个市场的50％。  

　　网上房地产数据显示，当前，全市可售住宅套数为47769套，涉及建筑面积共计651．75万平方米，其中，外环外的可售住宅数量达到27001套，面积370．78万平方米，无论是套数，还是可售面积，都占据了全市可售住宅的一半以上。  

　　所以，上述“明星楼盘”并不能完全代表上海郊区楼市目前的市道。