|  | 从真实年薪分析上海房价合理区间(Z) 【大 中 小】 | 根据身边一些大学本科毕业五年，在上海各公司及企事业单位工作的朋友年薪，可以粗略推算上海合理的房价区间。这部分人要成家立业，是房产的刚需，也是房产商的目标客户。
1、某四大会计事务所部门经理
女，毕业于上海一本二流大学，经济类专业，五年来在某四大做审计工作，现为部门经理，cpa，税前年薪28-35万。工作较为繁忙。
2、某知名软件公司咨询经理
男，毕业于一本三流大学，工科专业，工作五年，期间跳槽三次，英语好，人会忽悠，现为某知名软件公司咨询经理，年薪税前40万，工作强度适中。
3、某美资500强招聘顾问
女，毕业于二流一本二流大学，语言类专业，英语极好，工作五年，跳槽三次，现税前年薪+福利30万，工作较忙。
4、某大型国企设计人员
女，硕士，毕业于一本三流大学，某工科专业，大型国企设计人员，毕业二年，工作较为空闲，福利较好，税前12-15万。
5、某电力公司职员
男，本科，毕业于一本三流大学，工科专业，家有路，毕业五年，一直在电力公司工作，税前年薪20万，工作强度适中。
6、某金融企业职员
男，本科，毕业于一本三流大学，经济类专业，某大型国有金融企业上海总部，税前年薪14万，福利较好，工作强度适中。
7、某日资企业技术人员
男，本科，毕业于一本一流大学，毕业五年，工科专业，税前年薪8-10万。工作强度适中。
8、某外资代表处财务人员
女，本科，毕业于一本二流大学，财经类专业，毕业5年，跳槽3次，年薪12-15万，工作强度小。
9、某区司法机关公务员
女、本科，毕业于一本三流大学，法律类专业，毕业5年，税前年薪10-12万，福利较好，工作强度适中。
10、某外企采购经理
男，本科，毕业于一本一流大学，经济类专业，毕业5年，税前年薪12-15万，工作强度适中。
以上10个样本基本可以代表上海一类本科院校毕业五年的收入水平，这类人群占上海适龄青年的前30%，应该可以代表上海未来的中产阶级水平，也就购房的中坚力量。
这类人群的家庭税前年收入在20-30万人民币，税后15-25万，实际家庭结余8-15万人民币，如果算上小孩，实际结余6-12万人民币。
根据国际通行的房价标准并算上我国的特殊行情，算上10倍的家庭收入比，上海合理的房价区间应该在60-120万人民币。
按90平方米的二室二厅算，具体为外环以外60-80万人民币，中外环间80-100万人民币，中内环间100-120万人民币，内环内120-180万人民币，在现在上海房价的基础上平均跌30%。
超过这个范围的都是房价的泡沫，因为现实的购买力只有这些，炒房是跟涨不跟跌的，疯狂过后是一地鸡毛。跌幅超过30%可能较小，毕竟上海的总体收入水平还是偏高，但是如果遇上经济危机，跌幅70%也不是没可能，因为房地产价格也是资金推动的，日本、香港等地的历史必将重演。
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每个人在某一段或某一点时候都会遇见行行色色的人，他们或是天使，或是魔鬼，天堂和地狱其实就在你自己的心念斗转间。
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| | | 发贴时间： 2008-9-2 9:27:35 状态：正常 |
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