疑转让费进他人腰包 

　　2003年底，杨先生夫妇看中了一套南丹东路99弄“天际花园”的商品房。“不好意思，房屋已被人先下手买走了。”售楼先生陈明两手一摊，不过又话锋一转，称这名买家叫陈小姐，她有意转让这套房，但需收取3.5万元的转让费。杨先生夫妇商量后支付了3.5万元，并与开发商签订了买卖合同，花180余万元买下那套3居室的房屋。 

　　2005年初，“天际花园”的开发商徐汇城投的两名经理突然造访杨先生，称售楼先生陈明离职后，销售账目存在问题，并询问其售房时有无违规操作行为。夫妇俩便把支付转让费一事说了出来，对方表示这种做法属于违规，一旦找到陈明，应把钱款退还，但是之后就一直杳无音信。 

　　杨先生夫妇越想越觉得事情蹊跷，于是前往有关部门查询，结果发现，开发商留存的售房预定协议上竟然同时有着陈小姐和杨先生夫妇俩三个人的名字，但自己留存的预定协议上仅有夫妇两人的名字。此外，协议签订的时间也不一致。“很明显，这是一份阴阳协议，楼盘销售人员肯定在里面做了手脚。”杨先生表示，当时支付3.5万元转让费时，根本没有见到上家陈小姐，钱款是通过售楼先生陈明转交，陈明之后带回对方写的一张收条。“我怀疑陈小姐是虚构的，3.5万元很可能已进了开发商或售楼人员的腰包。” 

　　“我多次找徐汇城投反映情况，但是对方始终咬定这是售楼人员的个人行为，公司拒绝承担任何责任。”杨先生告诉记者，由于多次协商未果，他将考虑通过司法途径维护自己的权益。 

　　开发商：“预定转让”流程违规 

　　纯属售楼员个人行为 

　　事后，徐汇城投办公室的徐主任告诉记者，公司是“天际花园”楼盘的开发企业，而楼盘销售则委托给一家名为“天企行”的经纪公司。售楼先生陈明并非他们公司的员工，而是“天企行”的员工。他们得知杨先生夫妇反映的情况后高度重视，立刻把陈明找来询问，他承认当初杨先生夫妇为了买到这套房子，自愿支付了3.5万元转让费，由他交给上家陈小姐，对方手写了一张收条。 

　　“从流程上看，陈明的操作显然违反有关规定。正常流程应该是陈小姐先退掉预定协议，杨先生夫妇再与售楼处签订新的预定协议。”徐主任表示，公司当时对此并不知情，否则肯定会立刻阻止。由于陈小姐是在2003年9月签预定协议，而杨先生夫妇是在2004年1月签预定协议，在此期间房价上涨的价格远远高于3.5万元，因此从这个角度上看，公司不可能“捡了芝麻，丢了西瓜”，纵容销售人员进行违规操作。此外，杨先生夫妇在阴阳预定协议上签了字，这表明他们知晓并默许了销售人员的违规行为，他们对该行为的付诸实施起到了配合作用。 

　　“目前，事件的焦点集中在陈小姐身上，只要她能够出现，那么真相就能大白。但是从公司目前掌握的资料来看，她没有留下任何证件的复印件，只有一个手机号码，但该号码始终处于关机状态。”徐主任表示，为了把事情查实，公司将积极寻找陈小姐。 

　　[律师说法] 

　　开发商有责任寻找上家“陈小姐” 

　　上海联业律师事务所王展律师表示，一般来说，购房者之间转让预定协议时，上家和下家需要签订转让协议，并且要得到开发商的同意，否则转让无效。如果在转让过程中涉及到转让费的话，获利者还需缴纳相应的所得税。因此，杨先生夫妇和陈小姐之间的预定协议转让确实不合规范。“2003年是房地产比较‘疯狂’的时期，雇佣他人通宵达旦排队、取到号后再将名额卖出去以赚取转让费的情况并不鲜见。” 

　　王展认为，在陈小姐把预定协议转让给杨先生夫妇的过程中，售楼先生陈明扮演了居间者的角色，并经手了转让费用，这种行为是不允许的。虽然陈明不是徐汇城投的员工，但是他所在的公司受徐汇城投委托销售房屋，因此徐汇城投应该对他的行为负责，并承担寻找陈小姐的举证责任。